装修日记

赴美十多年回来家具被谁扔在室外

2019-05-28 10:22:15 来源: 昆明家居网

赴美十多年回来 家具被谁扔在室外?

1月18日11:37,韦女士来电:这十多年来,我一直生活在美国,把杭大新村的一套房子交给弟媳保管并出租。最近,我从美国回来,在回杭州前,我叮嘱弟媳妇收回房子,因为我打算把房子重新装修一下,给儿子住。可今天我回到老房子去看看,却惊讶地发现房子里居然住着五个人,房子被弄得一塌糊涂,还把我的家具扔在外面,太不可思议了

核实报道:下午1点,在北山派出所调解室里,见到了韦女士跟她的弟媳妇王女士。

韦女士60岁左右,打扮得体,说话蛮和气,我们杭大新村这套房子不大,一室一厅,先生十多年前去世了,我不想一个人住在里头,就去了美国。韦女士现在美国经商,这些年很少回来,老房子这些年我托给弟媳妇照看,一直都是出租的。但去年6月,我这边得到学校通知,说房子准备拆迁,要给我置换。

置换新房当然是好事,但韦女士在几套能置换的房源里挑来挑去,始终没挑到满意的。

本来我一知道房子要拆迁,就没有再续租了,房产证我也带回了美国。但因为置换的事情没定下来,拆迁也还没有开始,房子就搁在那里了。去年11月,韦女士再次决定把老房子出租,打给弟媳妇,让她去找家靠谱的中介。

弟媳妇王女士找到了保俶路曙光路口一家叫家地产的中介。据王女士说,当时中介要求她出示房产证,她如实相告,说房子是她在美国的大姐的,房产证也在美国。他们就跟我说,房产证没有,合同可以先签掉,再补过来就是了。但没有房产证的话,租金肯定高不起来。王女士称,自己当时稀里糊涂就签了房屋租赁托管合同,把房子交托给中介,中介每月支付1375元租金,租期5年。

:24万的家具里藏钢筋!女子要求赔偿72万

她签完约给我打,说了这个情况。韦女士虽然始终柔声柔气的,但听得出对弟媳妇的马虎还是有些不高兴。虽然是老房子,面积不大,但一个月租个2000元没问题的。我就想,既然房子不好租,还不如好好装修下,给我儿子住,我就叫弟媳妇去跟中介说,房子不租了。

之后一段时间,风平浪静,直到昨天上午,韦女士偶然回老屋看了一眼。我这次是因为点生意,偶然回来一趟,就想到去杭大新村看看几个老相识,顺便也看看老屋。结果我拜访完邻居,走到自家阳台外面,完全傻眼了。阳台保笼不知道是谁整个拆了,阳台上晒满衣服,屋里的家具全被人搬到阳台、院子里,就这么风吹雨淋着。

韦女士几乎哭出来。冲到家门口一看,单元门和家门的门锁,都已经被换掉了,她把家门敲开,里头是个20岁出头、睡眼惺忪的姑娘。

昨天我们也去韦女士家看了一下,开门的还是那个姑娘,住这里的包括我一共5个人,都在前面那家饭店打工。韦女士家一室一厅,客厅里满满当当摆了3张高低铺。卧室门上挂着锁,姑娘说,里间是我们店里当仓库用的。

房产中介赶到派出所

坚称按合同办事

韦女士当时看到这情况,第一反应就是报警。等了近一个小时,一个中年女子赶到北山派出所,拿出租房合同跟民警一阵解释,随后离开。民警过来告诉韦女士,饭店租下这间老屋的合同没有问题,看来是房产中介那一环出了纰漏,让韦女士去法院求助。

下午2点,韦女士让弟媳妇联络了当时跟她签约的房产经纪人,几分钟后,两位不愿透露姓名、自称是家地产经理的小伙子,赶到派出所。

两人一坐下来就承认,韦女士的房子确实是他们租给了饭店当宿舍。我们不过是履行合同,其中一人说,至于房产证,是你们签了约后没有补过来,难道我们因此就不出租这套房了?合同里写明每月要付你们房租,房子不租出去,我们怎么付你们钱?损失谁来担?

见对方理直气壮,韦女士发火了,质疑对方存心欺骗自己弟媳妇,两个小伙子仍是一笑,从容应对。我们第一个月要给房租的时候,就给她打过,问她账号是多少,她说房子不准备租了,账号也没给我们。你们不给账号,我们怎么付你们钱?房子不是说不租就不租了的

赴美十多年回来家具被谁扔在室外

,你们要想毁约,那按合同来,要赔偿相当于年租金20%的违约金。

至于韦女士被清理到屋外日晒雨淋的全套家具、莫名被拆除的阳台保笼和被换掉的门锁,两个小伙说,只要韦女士能提供相关证据,他们愿意协商赔偿。

双方的争执持续到下午3点半,不欢而散。

中介有没有违约?

损坏的家具谁来赔?

律师来了签约律师,浙江汉鼎律师事务所主任郑若阳说,这个事情有一定的典型意义,按照韦女士的陈述,自己将房屋委托给弟媳妇打理,根据《合同法》第396条规定,韦女士与弟媳妇之间成立委托合同关系,在韦女士要求找靠谱房产中介的情况下,王女士将房屋委托给中介托管,应该说王女士没有尽到受托人的谨慎注意义务,但因为王女士纯粹帮忙并没有收取报酬,所以在王女士没有故意或重大过失的情况下,韦女士不能要求王女士赔偿损失。

中介公司将房屋出租给饭店当员工宿舍是否构成违约,主要看王女士与中介之间的托管合同有无用途限制的约定,如果合同没有约定不能出租用作员工宿舍的,应该不构成违约。但因为实际承租人或使用人拆除保笼、随意更换门锁、将家具放置到户外等已经构成违约,就此给韦女士造成的损失,韦女士可以根据托管合同要求中介恢复原状并赔偿损失,如果实际承租人故意将家具放置在室外的,韦女士也可以要求实际承租人或行为人承担损害赔偿。

因为中介的行为已构成严重违约,韦女士可据此解除合同并要求中介承担违约。

特别要提醒广大出租户注意,根据2016年1月1日开始生效的《杭州市居住房屋安全管理若干规定》相关规定,韦女士的房间一室一厅最多只能居住4个人,承租人安排5人居住并在客厅放置三个高低铺应该改正,韦女士及中介、饭店均有落实上述安全管理规定,公安机关应责令限期改正,拒不改正的将面临200元到2000元的罚款。

(原标题:家具在院子里日晒雨淋 :郑亿、林琳)

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