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收房注意事项收房进程见招拆招

2019-11-11 06:05:42 来源: 昆明家居网

  收房注意事项 收房进程见招拆招

  买房子是一辈子的大事情,是=须慎重慎重再慎重在收房的时候开发商会出现很多陷进,但是我们必须要注意,见招拆招下面带你一起看看收房注意事项

  买房子是一辈子的大事情,是=须慎重慎重再慎重在收房的时候开发商会出现很多陷进,但是我们必须要注意,见招拆招下面带你一起看看收房注意事项

  圈套一:收房时限

  发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承当所有购房风险及税费收房通知书一般以挂号信方式寄出

  对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲身签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过或亲友咨询具体情况有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式拜托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商讨另行约定时间,并有书面形式确认

  圈套2:证件不齐要交楼

  三书一证一表不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收而为尽快回笼资金等缘由,发展商又急于交楼,问题常常因此而起

  对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《XXXX表》等字样并妥善保留好相关文件副本

  陷阱3:先签文件后验楼

  上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较公道的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大更小

  对策:针对这类陷阱,购房者在定合同时就应当将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明房内情况未看或屋内情况未明、或未验房等字样,验房时如出现甚么情况,也可灵活处理

  圈套四:疲劳战

  商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特地安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽巴不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理因而,对发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去而买家累惨之余,也往往亏透了

  对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取人多好办事的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一箭双雕

  圈套五:灰尘满积

  清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提早将屋内打扫干净,以博个印象分但也有商家例外,成心或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土可别小看这层土,常常裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题

  对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况

  圈套六:大事化小

  不管你在验房时发现了甚么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里

  这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以私人感情动之以情,目的就是不将缺点写进验楼文件里如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题

  对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉

  圈套七:巧立名目的收费

  虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加许诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用

  对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时最好请律师帮你逐一分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向媒体爆光,更好保护自身利益

  关于收房注意事项的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对您有所帮助如果您还有什么不明白的地方可以关注我们,我们会尽快为您解答

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