家居百科

买新房土地使用权只有30年为何大幅缩水

2019-06-11 14:14:26 来源: 昆明家居网

买新房土地使用权只有30年 为何大幅缩水?

近年来,随着消费者越来越理性,加上存量房较多,土地使用权期限越来越受到市民关注。

南方 曾亮超 摄

近日,有市民报料称,买的一手新房,发现土地使用权只有30年。而据他了解,一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅缩水?到期后怎么办?这些成了正在买房看房的市民热切关注的问题。

以前买房,很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套,直接忽略了土地使用权年限。不过近年来,随着消费者越来越理性,加上存量房较多,土地使用权期限越来越受关注。

猫腻 许多住宅用地使用年限不同程度缩水

去年,陈先生以每平方米近5000元的价格在北江以南某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主群,才发现有人提出土地使用年限问题,明明自己买的是新房,其实是已经拥有十几年地龄的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释,这种情况在各地楼市相当普遍,有的开发商从拿地到开发,周期从三五年到十年都很常见。

事实上,开发商坦言,在目前一手房的交易过程中,购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。

一般情况下,我们房子预售时会提供5证,其中会注明房子使用期限。不过,很少有看房者和购房者关注土地使用年限,也不问。即使偶尔有问的,我们会告诉他,按照政策,可以自动续期,大多数客户也不会深究。新城一知名楼盘工作人员介绍。

据了解,很多购房者在买房时,更多的是关注售价、地理位置、配套等,关心的是房子的价值和增长空间。

我以为所有的房子买下来都是70年的产权,所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。李小姐表示,她买房时更关注价格,而不怎么注意使用年限。

毕竟房地产作为固定资产,它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度,按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看,很可能不到70年,一栋建筑就会被重建。

不过,仍有不少业主忧心使用权缩水问题。同样的价钱,当然希望买个年限长点的,况且到时候期满了怎么办呢?陈先生担心。

究因 房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售

据了解,根据相关规定,住宅的土地使用年限为70年,综合类土地使用年限多为50年。走访发现,部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发,至今已经15年过去了,项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘,因为土地转手几次才进入楼盘开发期,土地使用权限也只剩下30多年。

不过,据了解,土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地,其总共使用年限只有50年,这和早期政策有关。因为各种原因,有的推迟了10年才开发,有的项目大,持续开发了十多年,因此使用权可能只有30多年。

采访还了解到,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年

。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发,等到项目的后期时,往往土地使用年限有不同程度缩水。

您也可以在中搜索”“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

宝宝便秘吃的药小孩不爱吃饭是什么原因宝宝消化不良吃什么好

儿童风寒感冒吃什么药
孩子咳嗽有痰吃也什么药
孩子晚上咳嗽厉害怎么回事
本文标签: