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二手房买卖纠纷发生原因有哪些如何解决生存

2020-05-07 12:13:04 来源: 昆明家居网

二手房买卖纠纷产生缘由有哪些?如何解决?

在实际生活中,二手房地理位置优越、价格便宜,遭到很多购房者的爱好。但是,在实际的二手房交易过程中,却时常会产生二手房买卖纠纷。那末,常见二手房买卖纠纷产生的缘由有哪些?应当如何解决二手房买卖纠纷呢?换句话说,二手房买卖纠纷该怎么处理呢?

二手房买卖纠纷发生缘由有哪些?

二手房买卖纠纷产生的缘由主要包括以下十点:

1、购房者对房屋产权审查不详细;

2、购房者轻易应允霸王条款;

3、买卖双方不实行必要的购房手续;

4、买卖双方毛病选择中介公司;

5、售房者授权中介太轻率;

6、购房者不到现场查看房屋状态;

7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;

8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;

9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。

10、购房者轻信熟人可以买到便宜房;

如何解决二手房买卖纠纷?

二手房买卖纠纷是民事纠纷,可以通过协商或诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。

所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部份进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》和二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为根据。

不过,打官司要的是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同,固然还包括其他一些证人证言和文件等。

通过以上介绍,希望对购房者能够有帮助,尽可能预防二手房买卖纠纷的发生。在实践中,交易双方除要注意以上纠纷之外,还要注意房屋质量引发的纠纷、“黑白合同”引发的纠纷等,毕竟这在二手房买卖纠纷中也是十分常见的。如果二手房交易双方遇到一些纠纷问题,建议您去咨询一下专业的律师,用正确、快捷的方式解决购房纠纷问题。

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